Sejak diberlakukan pada tahun 2020, reformasi Grundsteuer di Jerman telah menjadi sorotan utama. Setiap negara bagian di Jerman punya aturan tersendiri terkait formulir yang harus diisi untuk mendapatkan pengenaan pajak ini. Dalam artikel ini, kita akan membahas Grundsteuerreform NRW Formulare, atau formulir Grundsteuer di negara bagian Nordrhein-Westfalen.

Apa itu Grundsteuer?

Grundsteuer adalah pajak properti yang dikenakan pada pemilik properti di Jerman. Pajak ini digunakan untuk membiayai proyek infrastruktur dan layanan publik seperti jalan, jembatan, dan sistem drainase. Besarnya pajak ini tergantung pada nilai properti dan lokasi di mana properti tersebut berada.

Reformasi Grundsteuer 2020

Pada tahun 2020, Jerman melakukan reformasi Grundsteuer yang bertujuan untuk membuat sistem perhitungan pajak ini lebih adil dan transparan. Reformasi ini memperkenalkan dua metode perhitungan pajak, yaitu metode sebelumnya dan metode baru.

Metode Sebelumnya

Metode sebelumnya menggunakan nilai luas tanah dan bangunan sebagai dasar perhitungan pajak. Nilai properti ini ditentukan oleh pemerintah setempat dan dapat berbeda-beda di setiap wilayah. Metode ini dianggap tidak adil karena nilai properti yang sama di lokasi yang berbeda dapat dikenakan pajak yang berbeda pula.

Metode Baru

Metode baru menggunakan nilai pasar properti sebagai dasar perhitungan pajak. Besarnya pajak yang harus dibayarkan ditentukan oleh nilai properti saat ini dan tarif pajak yang berlaku di wilayah tersebut. Metode ini dianggap lebih adil karena mempertimbangkan kondisi pasar properti di daerah tersebut. Namun, karena perbedaan metode perhitungan tersebut, setiap negara bagian di Jerman harus memperbarui formulir Grundsteuer yang digunakan.

Grundsteuerreform NRW Formulare

Di negara bagian Nordrhein-Westfalen, ada tiga formulir yang dipergunakan untuk menghitung pajak Grundsteuer. Ketiga formulir tersebut adalah: 1. Erklärung zur Feststellung des Einheitswerts bei bebauten Grundstücken (EWB) 2. Erklärung zur Feststellung des Einheitswerts bei unbebauten Grundstücken (EWU) 3. Anlage zur Grundsteuererklärung (GrSt-Erkl) Setiap formulir tersebut memiliki tujuan dan persyaratan pengisian yang berbeda-beda. Oleh karena itu, penting bagi pemilik properti untuk memahami formulir mana yang harus diisi dan bagaimana cara mengisinya.

EWB dan EWU

Formulir EWB dan EWU digunakan untuk mengajukan permintaan peninjauan ulang nilai properti yang digunakan untuk perhitungan pajak. Pemilik properti harus mengisi formulir ini jika mereka merasa nilai properti yang digunakan untuk perhitungan pajak terlalu tinggi atau tidak sesuai dengan kondisi pasar properti saat ini.

GrSt-Erkl

Formulir GrSt-Erkl digunakan untuk menghitung besarnya pajak Grundsteuer yang harus dibayarkan. Pemilik properti harus mengisi formulir ini setiap tahun dan melaporkan nilai properti saat ini serta besarnya pajak yang harus dibayarkan. Dalam formulir GrSt-Erkl, pemilik properti harus melaporkan nilai properti yang terdiri dari nilai tanah dan nilai bangunan. Nilai tanah dihitung berdasarkan harga pasar tanah saat ini, sedangkan nilai bangunan dihitung berdasarkan biaya penggantian bangunan tersebut. Di akhir artikel, kita dapat menyimpulkan bahwa Grundsteuerreform NRW Formulare adalah formulir yang penting bagi pemilik properti di negara bagian Nordrhein-Westfalen. Dengan memahami formulir yang harus diisi dan cara mengisinya, pemilik properti dapat memastikan bahwa mereka membayar pajak Grundsteuer yang sesuai dengan kondisi pasar properti saat ini.